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    購房人收房應該注意哪些問題 收房的流程是什么?

    2024年01月20日09:32   來源:房天下

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      買新房本來是件值得高興的事,購房者們在接到新房時都很興奮,但這時更需要注意,不要被一時的興奮沖昏了頭腦。必定收房驗房也是買房過程中關鍵的一步,收房如果不注意則很容易為入住后的生活埋下隱患。那么購房人收房應該注意哪些問題呢?收房的流程又是什么呢?本文就為大家仔細梳理一下。

      購房人收房應該注意哪些問題

      1.先驗房再收房

      先驗房后交費,再簽署收房文件是較為合理的收房程序,但是某些開發商為了方便自身工作或者為了規避購房者因房屋存在質量問題拒絕收房而承擔逾期交房的違約責任要求先簽文件、繳費再交鑰匙。購房者應盡量要求先驗房,再拿起“判官筆”簽署收房文件。如果實在無法改變收房流程,購房者也應當在收房文件上留下未驗房字樣,為日后維權留下有利證據。

      2.確認是否達到交房條件

      收房時,購房者應當檢驗開發商交房時提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,而且這三大證件必須為原件而不是復印件。不管購房合同是否有約定,取得《竣工驗收備案表》是法律規定開發商交房的必備條件之一。購房者還應注意查驗《竣工驗收備案表》上是否有相關主管部門的備案意見及印章,房屋的交付應符合購房合同上約定的交付條件,否則購房者有權拒絕收房并追究開發商的違約責任。

      3.確認實際面積

      期房難免出現面積誤差,最高院司法解釋規定,房屋套內建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,沒有約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算,超過3%的買房人可以要求退房。收房時,購房者可向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》,如對商品房測繪面積有異議,可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況,必要時可自己委托相關測繪單位重測面積。如遇到實測面積與合同約定不符,應按照合同的約定主張權利(簽訂合同時應注意分別約定清楚建筑面積和套內面積以及誤差處理辦法,避免出現多付錢購買公攤面積的情形)。

      4.檢驗精裝房是否符合約定

      如果買的是精裝房,則應該查驗自己購買的精裝房是否達到合同約定的裝修標準。目前市場上一些精裝房聲稱2000元、3000元的裝修標準,但實際裝修標準遠達不到宣稱的標準,甚至有的合同約定門窗為“高級”門窗,玻璃為中空玻璃或單層玻璃,這些約定的不確定性會增加購房者的維權難度,建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設備的品牌、規格、等級、質地、顏色、產地、價位,避免使用“優質”、“高檔”、“先進”、“相當于”、“不低于”等含糊詞語。所以,購房者在收房時,須將開發商的裝修標準計算清楚,避免自己的權益受到損害。

      4.檢驗房屋質量

      如果在收房時發現房屋出現質量問題,則應先保存證據,然后立刻告知開發商。并同開發商一起確定出現的質量問題是否屬于房屋主體存在問題。如果房屋的主體存在問題,購房者有權要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質量問題,應及時要求開發商進行整改并在可能的情況下取得開發商書面整改時間的承諾,避免遭遇無限拖延。

      6.確認小區規劃

      按照規劃建設是地產項目的一個基本標準,但在現實生活中,某些開發商為了增大可售面積,可能擅自更改規劃,如原來規劃中有的景觀無故消失、小區規劃中的停車位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素開發商不能隨意更改規劃。如果有更改,應取得規劃管理部門的批準,須通知所有業主,并征得業主的同意。如果開發商單方變更規劃,而業主并不知情時,購房者可直接向有關規劃設計部門聯系,核實開發商是否存在擅自更改規劃的行為。如果核實確實存在,那購房者就應該保存證據并立即與開發商進行交涉,協商處理。如果協商不成,購房者可根據購房合同的約定要求開發商承擔違約責任。

      7.公共配套是否達到約定標準

      房屋所在小區相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建筑與購房人的日常生活息息相關,購房者收房時應查驗小區的公共配套是否符合約定標準。

      收房的流程是什么?

      1、收取收樓通知書

      通常在約定好的交房期限內,客戶會提前收到收樓通知書,要注意在約定好的收房期限內,可以選擇提前收房,但是要注意收房不宜推遲,另外建議業主選擇后幾天收房,不要趕在收房高峰期收房,不然收房業主太多過程過于復雜,耽誤時間長。

      2、看證

      收房當天,業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存折等指定資料,到現場進行房屋驗收,特別注意三書一表一證很重要,包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,有了這些證書才能達到交付條件,如果這些證書沒有提供,后期造成的延期交房責任是由開發商負責。

      3、領取鑰匙

      收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙,通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房,這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題后簽房屋交付表即可,要注意切忌先收房后拿鑰匙,這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。

      4、房屋檢驗

      拿到鑰匙后,則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時,業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。

      5、填寫《房屋交付驗收表》

      在驗收過程中,物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數,同時,對于驗收過程中發現的問題,也都可以一并寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話,客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。

      對于每一位購房者來說,收房是件大事,也是件麻煩事,但是為了能在入住新家后少一些生活麻煩和房產糾紛,收房驗房上投入一些精力也是必要的。希望以上的專業收房知識能夠幫助到大家。

    總共: 1頁   
    作者:

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