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    法拍的房子可以買不?買法拍房有哪些風險?

    2024年01月13日09:32   來源:房天下

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      每隔一段時間,法拍的房子就會在社會上點燃一段時間。法拍的房子是法院拍賣房地產的簡稱。債務人就是業主無法履行住房抵押合同或者清償債務時,債權人應當通過各種司法程序強制向法院執行,拍賣債務人姓名,以拍賣所得收益滿足債權。那么小編就來介紹一下法拍的房子可以買不?買法拍房有哪些風險?

      法拍的房子可以買不

      首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風險:原產權人身份風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險和補繳費用的風險。

      買法拍房有哪些風險

      一、原房主的身份風險

      法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產,如果原房主人品可靠,只是暫時資金周轉不靈,那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因,所以這個風險不容忽視。

      二、不能落戶的風險

      很多時候,法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產權。但如果原房主不愿遷出戶口,法院并沒有強制其遷出的權利。這也就意味著,你很可能會面臨無法落戶的問題。

      三、無法馬上入住的風險

      實踐有原房主故意把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,因為買賣不破租賃,因此如果購房者買下是無法搬進去住的。

      甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房,等拍賣后,突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下,執行法院不會強制騰空,購房者還需要另立民事案件進行處理,那就很麻煩了。

      四、補繳費用的風險

      法拍房也是需要交納稅費的,一般法院會出具相關文件材料,可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料,購房者可能需要承擔較高的稅費,導致最后成交價高于市場價。

      綜上所述,法拍房是可以購買的,但是有風險,為了更好的規避風險,購房者要提前了解這些內容:

      1、實地查看

      購買拍賣房屋,購房者一定要提前到現場實地考察,了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。如果房屋破壞狀況較嚴重,未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看,存在一定風險。

      2、查清房屋是否抵押

      法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押,而法拍房后續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押,否則可能面臨債務償還風險。

      3、交保證金

      法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金,保證金的多少由法院或拍賣執行方確定,但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。如果競拍失敗,可以申請退還保證金。

      以上是小編介紹的法拍的房子可以買不?買法拍房有哪些風險?法拍房的債務人不能履行債務時,債權人可以通過各種司法程序向法院申請強制執行,以債務人的名義拍賣房屋,以拍賣所得的價格滿足債權,一般來說,人民法院在以拍賣方式處置財產的情況下,應采用互聯網司法拍賣方式。

    總共: 1頁   
    作者:

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